2021买房必看:西安最新购房政策汇总 赶紧收藏备用!
来源:未知 点击: 发布时间:2021-02-04 08:17

  回顾过去一年,2020年是特殊而不平凡的一年,面对楼市的风云诡谲,依然有很多值得书写的故事。回顾这一年,房贷LPR转换正式开启,LPR两度降息,西安限购政策步步收紧……无不潜移默化的影响着每一个想要置业西安,定居西安的家庭。

  洞见君特别整理了西安最新的购房政策,关于限购、落户、买房全流程……你想了解的西安购房全攻略指南,这里都有。

  注:以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准

  ②2019年6月21日之后落户:落户时间满1年or提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明

  1、主城区(含沣东新城)严格执行限价政策,新售商品房住宅实行价格公示制度,一房一价,价格不能高于备案价格。

  1、主城区(含沣东新城)限购区域内,《不动产权证书》满2年,商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

  1、商业贷款,买房人资格审查更加严格,首套房首付3成,二套房首付起步4成,三套及以上拒贷。

  2、公积金贷款,购买自住普通住宅的,贷款额度不超过所购买住宅合同总房款的70%;精装修房屋和房价明显高于本地区平均水平的房屋贷款额度不超过所购买的住宅合同总房款的60%;第三次使用住房公积金贷款购买住宅的,不予受理。

  2、主城区热点区域基本采用设定最高限价+竞拍公建配套的模式;新区及非热点区域不设定最高限价。

  3、新开发住宅板块内配建不少于住宅开发面积15%的公租房(其中5%无偿转让,10%底价政府回购)。

  ①主城区:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地

  ①西咸新区:沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区+文教园区;

  西安下辖11个区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、周至县)、7个国家级开发区(西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区),以及西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

  1、若你的户籍材料,比如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章,就是西咸新区的户口,但也按照西安本地户口家庭,执行相关限购政策,可以在限购区域内买两套房子。

  2、全国在校大学生落户西安只需学生证和身份证。微信落户只需要上传以下材料:1.学信网学籍查询结果截图。2.申请人身份证照片。

  3、同时, 2018年3月5日起,凭学历落社区集体户只需通过掌上户籍室上传学历、身份证照片即可,办理人无需再跑腿。

  第一步:西安市住建局官网、西咸新区等官网查询公示价格,可以查询具体的一房一价;

  第三步:城六区商品住房意向登记平台、沣东新城登记平台、长安登记平台、临潼登记平台进行线天);

  第五步:开发商核验资料结束,若房源大于意向登记人数,则不用摇号直接开盘;若房源小于意向登记人数,则需要摇号,在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单(不少于3天);

  第十步:选上房的家庭进行签约,未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记;

  第十一步:办理按揭贷款,多数楼盘首付为四成,二套五成,这个具体要看项目;

  第十二步:办理网签备案;网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理,备案是在签约之日起30日内在房管部门办理;

  第十三步:按照约定的交房时间等待收房,收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》;

  第十四步:商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间,一般情况为交房后一年内,两年内,或三年内不等。

  目前,西安的摇号政策是:当登记核验通过家庭,多于可楼盘销售房源数量时,就需摇号,这时,摇号顺序位刚需家庭先选、普通家庭后选,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。

  注意:登记的意向买房人、摇号选房人、合同签订人必须是同一人。以下是摇号中一些常见问题:

  家庭成员包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女;没结婚、离婚不满3年的单身不算刚需;登记买房人和家庭成员在西安市范围内名下都没有住房且自2017年1月1日起没有买卖、转让住房的;登记买房家庭成员符合西安住房限购政策。

  公证摇号选房时,开发商应提供不少于一半的房源优先给刚需家庭选择;刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。

  登记购房人连续2次不参加按顺序选房的,6个月内不能再登记其它楼盘;登记购房人选中房子后连续2次放弃签约的,1年内不能再登记其它楼盘。

  ①网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

  ②备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员)。

  ①网上查询:登录房管局门户网站首页→“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人身份证号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

  ②现场查询:购房人也可持本人身份证前往西安市房管局(西大街116号)1205室查询。